Descubra valores e modelos de negócio para vagas de estacionamento

Descubra valores e modelos de negócio para vagas de estacionamento

É grande a procura por vagas de estacionamento em um local seguro, protegido e com um sistema funcional de retirada do veículo. Todos querem a garantia e a segurança que só esse tipo de conforto pode entregar.

Então quem tem espaços em garagem ou gerencia um estacionamento está muito atento às tendências do mercado e quer descobrir como aproveitar essa oportunidade da melhor maneira possível.

Em condomínios de todo Brasil, moradores que não usam suas vagas na garagem estão querendo se aproveitar desse momento para negociar o seu espaço. Isso tem ajudado muito o mercado a funcionar com eficácia.

O investimento nesse tipo de negócio tem gerado muitos resultados para construtoras no Brasil e no mundo inteiro, e os projetos de venda e aluguel de vagas são uma parte importante no mercado imobiliário moderno.

Neste texto, vamos trazer para você algumas dicas, modelos e os valores atrelados a esses tipos de negociação de vagas em estacionamentos e garagens. Você vai encontrar tudo que está procurando e um caminho para aumentar os resultados de seu negócio ou conseguir uma renda extra..

Regras para garagens de condomínio

Vamos começar com o modelo mais cheio de regras e obrigações que devem ser seguidas antes da negociação de vagas. Essas regras são importantes para o convívio diário do edifício, e importantes para manter a ordem neste ambiente.

A primeira coisa que deve ser observada é o regimento do condomínio. Isso porque, em alguns casos, a negociação da garagem é estritamente proíbida. Mas na maioria dos casos ela depende de uma etapa que é obrigatória por lei: a realização de uma assembléia.

A negociações de vagas em garagem deve ser votada e liberada pelos condôminos antes de ser realizada. Isso é fundamental para confirmar que todos saibam o que está acontecendo e estejam de acordo com o processo que vai se seguir.

Em segundo lugar, a pessoa que aluga a vaga deve seguir todas as regras do regimento! Isso é muito importante, porque ela vai circular pelo espaço, utilizar a garagem e até ter uma chave para o espaço. Seu comportamento deve ser igual ao dos moradores, sempre respeitando tudo e a todos.

O valor da venda dessas vagas deve variar entre 10% e 15% do preço do apartamento. Esse valor deve ser calculado por um corretor e a venda depende da escritura da vaga e a definição jurídica da transferência. 

Aluguel de vagas em condomínio

Se não for o desejo do morador vender a vaga, ou os condôminos preferirem um estilo diferente de negociação, o aluguel dessas vagas surge como opção. Essas opções podem ser bem interessantes para gerar uma renda extra que seja estável e constante.

Assim como a venda da vaga, ela depende de um acordo com todos os moradores do prédio. Além disso, a documentação do aluguel da vaga deve ser feita de uma forma muito similar ao aluguel de um apartamento.

Ela deve trazer o endereço, o modelo do acordo e qual o tempo previsto. Esse período pode variar com a necessidade de quem está alugando e o desejo do dono do espaço. O importante é deixar claro em contrato.

Além disso, o contrato deve conter uma cópia dos documentos do veículo – ou dos veículos, caso seja o caso. É importante que o locatário cobre e reforce a importância de receber os comprovantes de pagamento do aluguel.

Quanto aos valores do aluguel existe muita variação. É comum que se cobre um valor pelo menos similar às cobranças feitas por grandes redes de estacionamento. Em alguns casos, é possível acordar de uma forma que o locador cubra todas as taxas do condomínio como forma de pagamento.

Modelos de vagas

É importante considerar que, nesse tipo de negócio, o modelo da distribuição de vagas no condomínio é fundamental no desenvolvimento do acordo. Isso porque, dependendo de como as vagas são definidas, o acordo pode ser muito mais fácil.

Por exemplo, se as vagas são definidas e marcadas, é muito fácil fazer esse tipo de negociação. Isso porque o morador sabe exatamente qual o espaço que pode negociar e informar isso de uma forma clara para o comprador e para os outros condôminos.

Agora, se a distribuição é feita, por exemplo, por sorteios mensais para dar rotatividade na vaga, a situação complica um pouco. O morador deverá estar atento a isso e informar como o processo acontece, além de sempre informar o locatário de sua nova posição na garagem.

Se as vagas não forem designadas, é importante que o comprador ou o locatário respeitem a ordem e os outros moradores. É possível que sobre para ele apenas as piores vagas do estacionamento e ele deve estar ciente disso.

São muitos detalhes que devem ser considerados nas negociações de vagas de condomínio, mas as possibilidades que esse tipo negócio entrega para os dois lados são ótimas. Um vai economizar e outro receberá uma renda extra.

Valores médios em estacionamentos 

Já em serviços comerciais, os valores e acordos variam bastante. Tudo depende da cidade, da região e de quais serviços são entregues pelo estacionamento. Por exemplo, estacionamentos com valet parking custam mais caros, mas entregam um bom serviço.

Os estacionamentos negociam em horas e diárias, que definem o tempo de uso e a maneira como o pagamento será feito. Se você precisa deixar o caro apenas por algumas horas, você pode conseguir um estacionamento por R$ 10,00 a hora com bastante qualidade nas maiores cidades do país.

Agora, se a sua necessidade é diária e você quer um estacionamento sempre disponível para guardar o carro a noite ou deixar ele bem protegido enquanto trabalha, um aluguel mensal é a saída.

Em São Paulo, os estacionamentos cobram, em média R$ 246,00 por mês. É claro que opções mais baratas podem ser encontradas onde você mora ou trabalha e é sempre válida uma pesquisa de preços, mas esse número entrega uma boa base para quem está procurando.

Por causa desses valores, muitos motoristas procuram opções em garagens de condomínio para encontrar opções mais baratas. É um sinal de um mercado que está em crescimento e com constante demanda.

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